Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:

Nova-Tor Sp. z o.o. - Rezydencja Grodkowska, Warszawa, Bemowo,

Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 49 Głosów - 2.65 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Umowy, aneksy
03-09-2012, 18:44
Post: #1
Umowy, aneksy
Rezydencja Grodkowska: Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy, czy jakiś punkt budzi Wasze obawy? Czy są jakieś ważne aneksy do umowy?

"Największym człowiekiem jest ten, który jest panem samego siebie". Seneka
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-01-2013, 23:10
Post: #2
RE: Umowy, aneksy
Uaktywnijmy to forum :-)

Mam przed sobą umowę deweloperską i przedwstępną umowę sprzedaży, ale sam tytuł mnie przeraża, nie wiem na co zwracać uwagę. Jeśli ktoś ma w tym temacie jakieś doświadczenie, to zapraszamy. Deweloper chwali się, że większość mieszkań jest już sprzedana - gdzie zatem są przyszli mieszkańcy - wypowiedzcie się :-)
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-01-2013, 17:03
Post: #3
RE: Umowy, aneksy
Ja rozpatruję zakup mieszkania w ten inwestycji i też mam przed sobą umowę deweloperska i przedwstępną. Właśnie przygotowałam sobie listę pytań/ wątpliwości która mam zamiar podesłać do biura sprzedaży. Najbardziej martwi mnie to że deweloper nie posiada rachunku powierniczego, co oznacza ze środki nabywców nie są w żaden oficjalny sposób chronione. Ale z drugiej strony budowa wre i termin koniec marca jako zakończenie budowy wydaje się być realny. Przywołam tu tez kilka tzw "perełek" z umowy i czekam na komentarze.
Ciekawy w umowie jest art nr 2.11 który mówi ze deweloper jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości ( działki nr 137/2 przeznaczonej pod zabudowę mieszkalna) do 2030. Czy ktoś już to wyjaśniał z deweloperem? Standardowy okres użytkowania wieczystego to 99 lat.
2.1.A.1 tutaj jest informacja o tym ze działka ( nr 132/5 została oddana deweloperowi w użytkowanie wieczyste do 2098.Ten termin jest już sensowny. Dlaczego jest różnica w terminach miedzy punktem 2.11 i 2.1.A.1? czy ktoś już to sprawdzał?

W artykule 7.4 nie ma wskazanego max czas oczekiwania nabywcy na usuniecie wad? To wydaje mi się powinno być zawarte w umowie? czy ktoś już to gdzieś/ z kimś sprawdzał?
7.9 czy ktoś wie na czym polega przypadkowe pogorszenie przedmiotu umowy???
Odpowiedz cytując ten post
12-01-2013, 17:28
Post: #4
RE: Umowy, aneksy
Co do rachunku powierniczego, z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wynika, że:

Art. 4. Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej
jeden z następujących środków ochrony:
1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
i gwarancję ubezpieczeniową;
3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
i gwarancję bankową;
4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

A więc tą kwestię na pewno trzeba będzie wyjaśnić - dobry punkt, dziękuję za uwagę, będę tę umowę wyjaśniała, więc na pewno poruszę ten temat.

Co do pozostałych kwestii, też trzeba będzie się tym zainteresować.

Mam od razu pytanie - czy otrzymała Pani umowę w wersji elektronicznej? Ja niestety mam ją tylko na papierze, co utrudnia mi analizę (nie mogę kopiować zawartości np. bezpośrednio do wyszukiwarki). Jeśli tak, to będę wdzięczna za jej podesłanie.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-01-2013, 18:11
Post: #5
RE: Umowy, aneksy
Załączam wszystkie dokumenty które jak dotąd udało mi się uzyskać od dewelopera. Sprawdziłam tez księgi wieczyste online. Niestety nie mogę znaleźć w nich informacji na temat tego na jak długo obydwie działki zostały oddane w użytkowanie wieczyste deweloperowi i skąd wziął się rok 2030 2098.
Co do rachunku powierniczego to zgodnie z prospektem informacyjnym deweloper ten nie ma obowiązku posiadania takiego rachunku i rzeczywiście tak jest .
art. 37 ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej określa , że deweloper nie musi zakładać rachunku powierniczego, gdy sprzedaż lokali rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie tej ustawy, tj. przed 29 kwietnia 2011. Na grodkowskiej budowa rozpoczęła się w sierpniu 2010 wiec teoretycznie deweloper mógł już wtedy zacząć sprzedaż a w związku z tym ze przepis nie jest jasny tzn sformułowanie rozpoczęcie sprzedaży nie jest jasne wiec każdy może sobie go interpretować jak chce. Nova- Tor ma otwarty Rachunek wyodrębnionych wpływów w PKO i teoretycznie PKO gwarantuje właściwe wydatkowanie środków z rachunku, ale niestety nie wiem na czym to dokładnie polega.


Załączone pliki
.pdf  RG - Prospekt informacyjny - Rezydencja Grodkowska 20.12.2012r..pdf (Rozmiar: 381.01 KB / Pobrań: 500)
.pdf  RG - Standard Wykończenia - 13.11.2012 (1).pdf (Rozmiar: 365.82 KB / Pobrań: 105)
.pdf  RG - WZOR UMOWA DEWELOPERSKA Rezydencja Grodkowska 2012-11-06.pdf (Rozmiar: 356.81 KB / Pobrań: 683)
Odpowiedz cytując ten post
12-01-2013, 18:25
Post: #6
RE: Umowy, aneksy
Dziękuję za pliki. Faktycznie teraz dotarłam do art. 37...

Gdzieś w internecie znalazłam poniższą informację odnośnie rachunku wyodrębnionych wpływów:

Swobodne dysponowanie pieniędzmi klientów przez dewelopera nie jest możliwe.Wpłaty klientów trafiają na rachunek bankowy wyodrębnionych wpływów, który uniemożliwia dysponowanie nimi do zakończenia inwestycji, co w praktyce oznacza, iż mogą być wykorzystywane jedynie do dokonywania płatności za roboty budowlane. Płatności te dokonywane są na zlecenie dewelopera, bezpośrednio przez bank, który dodatkowo kontroluje zasadność poszczególnych wydatków.

Wynikałoby z tego, że rachunek wyodrębnionych wpływów jest formą rachunku powierniczego i że nasze środki są mimo wszystko bezpieczne.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2013, 22:39
Post: #7
RE: Umowy, aneksy
Witam ,
odnośnie pytania o różnicę w terminach miedzy użytkowaniem działek otrzymałam wyjaśnienie od dewelopera że działka na, której stoi budynek, jest z okresem użytkowania wieczystego do 2030, a wspólnota do 5 lat przed upływem tego terminu może wystąpić o przedłużenie tego terminu z powodu, że amortyzacja budynku jest dłuższa niż użytkowanie przez co termin ulega przedłużeniu zazwyczaj na kolejne 99 lat.
Zastanawia mnie to "zazwyczaj".
Czy ktoś może konsultował się w tej sprawie z jakimś prawnikiem?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2013, 22:45
Post: #8
RE: Umowy, aneksy
Deweloper powiedział, że jak tylko stworzona zostanie wspólnota mieszkaniowa, to wystąpi o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Więc musimy jeszcze chwilę poczekać :-)
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2013, 23:04
Post: #9
RE: Umowy, aneksy
Mnie zastanawia poniższy[/align] artykuł...
Art. 236.
§ 1. Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2013, 23:06
Post: #10
RE: Umowy, aneksy
Tak, jest taki zapis. Pytanie jakież to warunki spowodowały skrócenie tego terminu. No cóż... miejmy jednak nadzieje, że uda się przekształcić to w prawo własności, bo jednak mam zamiar tam zamieszkać... Blushing
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2013, 23:10
Post: #11
RE: Umowy, aneksy
Gratuluje odwagi w podejmowania decyzjiSmile
umowa już[/align] podpisana?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2013, 23:56
Post: #12
RE: Umowy, aneksy
Na razie tylko rezerwacyjna, w oczekiwaniu na decyzję dot. kredytu, ale raczej wszystko wskazuje na to, że w czerwcu jednak mieszkanie będzie moje Blushing
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
18-01-2013, 00:25
Post: #13
RE: Umowy, aneksy
w takim razie jeszcze raz gratuluje.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-02-2013, 00:53
Post: #14
RE: Umowy, aneksy
Witam, czy ktos moze wie czy budynek posiada komorki lokatorskie dla kazdego lokalu? Mam rzut konfygnacji -1 i jest niby 10 ale tez tylko 34 miesca parkingowe, ktos posiada moze rzut kondygnacji 0?
Odpowiedz cytując ten post
12-02-2013, 07:14
Post: #15
RE: Umowy, aneksy
Na piętrze 0 (kondygnacja 1) są tylko miejsca parkingowe, nie ma tam żadnej komórki lokatorskiej. Komórki są tylko na piętrze -1. Jeśli rzut będzie potrzebny, prześlę skan.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
16-02-2013, 15:14
Post: #16
RE: Umowy, aneksy
Czyli jest tylko 10 komorek? Tzn na pewno nie dla kazdego :/
Odpowiedz cytując ten post
19-02-2013, 23:23
Post: #17
RE: Umowy, aneksy
z tego co się dzisiaj dowiedziałam zostały tylko 3 wolne komórki, każda z nich płatna jest dodatkowo
Odpowiedz cytując ten post
19-02-2013, 23:25
Post: #18
RE: Umowy, aneksy
A czy macie może informację ile wolnych mieszkań zostało (wiem, że informacja na stronie nie jest aktualna)?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
11-12-2016, 02:44
Post: #19
Nowy na forum pomóżcie
Jesteście pewni, że to najlepsze rozwiązani? Przeprasza, ale jakoś nie jestem zbytnio przekonany do Waszych odpowiedzi.

Czytaj podobne:

Gorąco poleceam:
http://blinkblink.co.pl/wypozyczenie-kam...o-postawic
http://gar.co.pl/sprzedaz-komputerow-w-g...uzy-market
https://motoenter.wordpress.com/campery-...ogi-prawne
http://ploteczkiodewki.blogspot.com/2016...kazde.html
http://xn--trafi-riposte-0hc.slask.pl/pa...styl-zycia


2211Danek
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.


Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości


Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.

Serwisy partnerskie: Warszawa.cz | DomWawa.pl